Ви тутМіська влада/МІСЬКА РАДА/Як створити ОСББ: покрокова інструкція
Понеділок, 16 вересня 2019 09:23

Як створити ОСББ: покрокова інструкція

Оцініть матеріал!
(0 голосів)

 

 

Немало власників житлових приміщень нарікають на погану якість комунальних послуг та відсутність будь-якої відповідальності виконавців цих послуг перед споживачами.

"Не прибирають територію біля будинків", "не працює ліфт", "брудно у парадному", "перегоріли лампи на сходах", "ці комунальники ні за що не відповідають" тощо.

В той же час співвласники не хочуть нічого робити для зміни ситуації – "бо важко і все одно нічого не зміниться…". Хоча під лежачий камінь вода не тече.

За статтею 9 закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюють його співвласники.

Форму цього управління обирають самі співвласники на загальних зборах. Форми можуть бути такими:

управління співвласниками (самостійно, безпосередньо)

управління управителем

управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирним будинків).

Перший варіант більш прийнятний для невеликих будинків – для вирішення кожного питання потрібна згода більшості співвласників.

У великих будинках така форма буде незручна в ухваленні рішень. Вона не підійде, якщо співвласники захочуть накопичувати кошти на ремонти та інші великі витрати.

Для відкриття рахунку і управління коштами потрібно створити юридичну особу.

Другий варіант – найняти управителя – можуть запровадити як співвласники будинку, так і ОСББ.

Якщо співвласники не вибрали свою форму управління будинком, управляючу компанію призначить місцева влада – на рік.

За цей час співвласники зможуть знайти управителя і потім змінити формат управління будинком.

Укласти договір вони зможуть після закінчення дії попереднього договору, укладеного виконавчим органом місцевої ради.

Тобто створення ОСББ – один з варіантів вирішення проблеми якісних житлово-комунальних послуг.

Наразі такий варіант – найбільш привабливий в Україні.

Ще одна перевага ОСББ – за рахунок надання в оренду фасадних частин будинку під рекламу можна отримати додатковий дохід, яким можна покращити благоустрій чи щось поремонтувати.

На витрати оплати праці обслуговуючого персоналу в ОСББ не нараховують ПДВ, що може зменшити тариф квартплати (розмір внесків в ОСББ).

Для ОСББ передбачені програми підтримки – як державні, так і від громадських організацій, фондів тощо.

Наразі, діюча Програма міста передбачає отримання відшкодування багатоповерховими будинками (ОСББ) кредитів на енергоощадні заходи з державного (40%) та міського (55%) бюджету. Це означає, що міськрада готова повертати ОСББ до 55% коштів від тіла кредиту на заходи з енергоощадження житла. Максимальний розмір компенсації за одним договором – 500 тис. грн.Також кожне ОСББ може розраховувати на одноразову безповоротну фінансову допомогу у рамках Програми, розмір якої залежить від площі багатоквартирного будинку та року його забудови.

З ЧОГО ПОЧАТИ ОРГАНІЗАЦІЮ ОСББ

Розкажіть сусідам про користь ОСББ: чи особисто, чи через оголошення на спецдошці.

Потім – сформуйте команду однодумців, які згодом можуть увійти до складу правління.

Визначіть, хто є власником житлових та нежитлових приміщень. Ці дані співвласники мають право отримати у: бюро технічної інвентаризації (БТІ), або центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Далі можна починати юридичні процедури.

СТВОРЕННЯ

В одному багатоквартирному будинку можна створити тільки одне об’єднання.

Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, обладнанням, інженерною інфраструктурою – можуть створити одне спільне об’єднання.

Це зручніше і вигідніше по фінансах, бо скорочуються витрати на управління будинками.

Можна раціональніше розпоряджатися прибудинковою територією, скоріше і ефективніше ремонтувати та оснащувати будинки, території, майданчики тощо.

Установчі збори ОСББ скликає ініціативна група з не менш як трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Докладно про процедуру створення об’єднання можна прочитати в законі "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та на спеціалізованих ресурсах.

Рішення вважають прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість співвласників.

У законі немає мінімального кворуму загальних зборів, але вказано, що погодитися зі створенням ОСББ мають співвласники більше половини загальної площі квартир на нежитлових приміщень.

Порушення такої процедури може стати підставою для визнання недійсними рішення установчих зборів та статуту ОСББ, скасування його держреєстрації.

За чинним законодавством, колишній балансоутримувач не зобов’язаний робити капітальний ремонт будинку перед переданням будинку на баланс ОСББ.

Тож тягар витрат на капремонт будинку, незалежно від його стану, на мешканцях.

Треба також затвердити статут ОСББ та обрати органи управління, які почнуть працювати після держреєстрації об’єднання. Це не заборонено законом і зручніше для співвласників, бо не треба збиратися декілька разів.

Житлово-будівельний кооператив також може стати ОСББ – за рішенням загальних зборів, шляхом реорганізації.

РЕЄСТРАЦІЯ

Реєструвати треба юрособу. На це вистачить доби або двох – до установчих зборів підготувати статут на основі Типового статуту, а після зборів звернутися до реєстратора (наприклад, центру надання адміністративних послуг).

Реєстрація безкоштовна!

Об'єднання вважають утвореним з дня його держреєстрації.

ОСББ – неприбуткова організація, тому не має на меті одержання прибутку для розподілу між співвласниками.

Тому ОСББ треба ще зареєструвати як неприбуткову організацію в Державній фіскальній службі. Про це є окреме роз’яснення Мінрегіонбуду.

ПРИЄДНАННЯ ЩЕ ОДНОГО БУДИНКУ ДО СТВОРЕНОГО ОСББ

Закон прямо не каже про можливість приєднання будинку до уже створеного ОСББ.

Та це не означає, що цього зробити не можна.

Таке приєднання може бути потрібне, наприклад, кільком новобудовам, будівництво яких триває одночасно, але в експлуатацію їх вводять поступово.

Приєднання будинку до ОСББ актуальне й для сусідніх будинків, в одному з яких вже успішно функціонує об’єднання.

Співвласники будинку, що бажають приєднатися до ОСББ, мають провести загальні збори, на яких затвердять форму управління будинком і вирішать приєднатись до ОСББ, з яким мають спільну прибудинкову територію, елементи благоустрою тощо.

Тоді треба письмово звернутися до голови правління відповідного ОСББ з проханням розглянути питання про приєднання до ОСББ співвласників будинку.

Правління скликає загальні збори ОСББ, на яких вирішує питання про приєднання.

В разі позитивного рішення скликають спільні загальні збори за участі співвласників обох будинків.

Там затверджують нову редакція статуту спільного ОСББ, вирішують інші питання, пов'язані з поточною діяльністю ОСББ.

Нову редакцію статуту подають держреєстратору.

Третій варіант приєднання будинку до створеного ОСББ – створення асоціації ОСББ.

За рішенням загальних зборів, функції з управління багатоквартирним будинком можуть передати (усі або частково) асоціації.

У разі об’єднання кількох будинків в одне ОСББ або

створення асоціації можна заощадити на адмінвидатках та більш раціонально використати спільне майно, прибудинкову територію, ефективніше відстоювати права тощо.

Якщо у вас є питання щодо створення та діяльності ОСББ, звертайтесь:

+38(03131) 23404 або 0506634034 Неоніла Полончак

Прочитано 233 разів

ГАЛЕРЕЯ

Контактна інформація