Враховуючи законодавчі зміни, які відбулися останнім часом у житлово-комунальній сфері, звертаємо Вашу увагу на створення в Україні конкурентного ринку послуг в цій галузі. 

Першим і значним кроком цієї реформи можна назвати, прийняттям у 2015 році Закону України № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Саме цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. У ньому наведено терміни, які до його прийняття на рівні закону визначено не було. Зокрема, це стосується термінів: «багатоквартирний будинок»; «допоміжні приміщення багатоквартирного будинку»; «нежитлові приміщення»; «співвласник багатоквартирного будинку»; «спільне майно багатоквартирного будинку»; «управитель багатоквартирного будинку» та ін.

Наведення у Законі № 417-VIII згаданих термінів створило умови для удосконалення правовідносини за участю власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, оскільки з їх змісту вбачаються чіткі ознаки багатоквартирного будинку, його допоміжних та нежитлових приміщень; у них наводиться перелік спільного майна багатоквартирного будинку; з них однозначно слідує, що власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником цього будинку. 

Окрім того, Законом чітко визначено, що співвласники зобов'язані:    

• забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
• забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Також, нововведенням цього Закону було те, що співвласникам багатоквартирних будинків надано право вибирати форму управління їхнім багатоквартирними будинками, а саме:

•  займатися   самообслуговуванням будинку;
•  створювати ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку);
•  делегувати функції управління будинком – управителю (якого можна переобрати, прийнявши рішення на загальних будинкових зборах, або він може бути призначений шляхом проведення конкурсу органом місцевого самоврядування).

Виходячи з вищенаведеного, звертаємо Вашу увагу на те, що вартість послуг, а також якісне управління багатоквартирним будинком і прибудинковими територіями напряму залежить від вибору оптимальної форми управління. А вибір оптимальної форми управління є запорукою ефективного прийняття рішень щодо належного утримання співвласниками майна у багатоквартирному будинку.

Не будьте байдужими до власного майбутнього, майбутнього своїх дітей та нашої громади.